Gutachten

Gutachten
Gutachten über bestehende Gebäude oder geplante Baumaßnahmen zur Entscheidung über Sanierungsmaßnahmen zur Wertermittlung bei Ankauf, Verkauf, Rücklagenbildung als Vorleistung für spätere Ausführungsplanung
durch Dokumentation des IST-Zustandes der Bausubstanz und Aufzeigung von Sanierungsvarianten unter technischen und wirtschaftlichen Aspekten. Beispiele: Untersuchung des Schadensgrades von Betonbauteilen zur Entscheidung, ob Sanierung oder Ersatz durchgeführt wird Ermittlung Altlasten eines Objektes für Entscheidung, ob Sanierung günstiger ist als Abriss und Neubau des gesamten Gebäudes Feststellung notwendiger Nachrüstungen für den Brandschutz zur Erfüllung der behördlichen Auflagen und Verbesserung der Sicherheit Kostenschätzung verschiedener energetischer Lösungen zur Prüfung der Rentabilität bestehender Förderungsmöglichkeiten Aufzeigen möglicher Grundrissoptimierungen zur Verbesserung der Nutzung oder Erhöhung der Rendite Grundlage eines Gutachtens ist eine sorgfältige und umgreifende Bestandserfassung / Objektanalyse.

Objektanalyse
	Eine exakte Bestandserfassung ist Voraussetzung für erfolgreiches Bauen im Bestand: Erfassung von Einzelbauteilen Feststellung von Konstruktionen, Lastfällen, Schichtaufbauten, Materialien
Dokumentation vorhandener Schäden Aufzeigen von möglichem Schadenspotenzial Aufnahme von Ausführungen abweichend zu geltenden Vorschriften
Die objektspezifische Ermittlung der Dringlichkeit einer Sanierung erfolgt unter Beachtung der möglichen Schadensentwicklung und der Wirtschaftlichkeit. Beispiele: Flachdach (große Schadensentwicklung im Versagungsfall) Fenster (technische Abhängigkeit: Zu tauschen vor Fassadensanierung) Heizung (Fristablauf eines Förderprogramms)

IBF